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2015二手房贷款政策

2018-10-10 18:36:41

2015二手房贷款政策请问二手房有抵押贷款，如何交易？问题详情：房东房子有抵押贷款，交定金签合同工时，注明交完抵押贷款去房管局备案，但房东没有还清，到今天去房管局就备案了，签了一大堆东西！请问具体流程是怎么的，不是说有抵押的不能贷款么？推荐回答：房子有贷款，你可以继续申请贷款，这个没有影响，但是去房管局你根本备案不了。

必须还清之前原业主贷款才可以房管局备案网签，流程是这样的，先申请还款，出结清证明它项权证，拿到房管局注销，拿到行政中心注销之后才可以备案。

二手房卖家贷款还有十五年的未完，我买的话还能贷款吗？问题详情：他说我可以把首付款给他，他把剩余贷款还了，然后我在贷款买，请问这样靠谱吗？之后还有什么手续？一般来说，如果借贷人个人资质良好的话，办理二手房贷款是不需要担保的，只需借款人将该二手房用作抵押即可。

不过，如果该借贷人的个人资质较差，如还款能力较低、收入不是很稳定、个人信用较差等情况的话，那么办理二手房贷款就会比较困难，通常这个时候，就需要担保机构的介入，才会较为容易的获得贷款。

总的来说，办理二手房贷款时没有规定必须要担保机构担保的，是还需根据借贷人的个人资质和各方面综合因素来决定。

办理二手房贷款担保流程以下：1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相干资料;2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3、协助买卖双方办理交易过户;4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金核心审批;6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。

将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等？问题详情：二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等，约定房屋成交价50万，付款约定为按揭方式，定金1万，首付20万，贷款30万，总金额为51万，我想问以哪个金额为准，还是协商解决?推荐回答：受环京限购政策的影响，大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大微信群。

当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好？”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”。

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